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Besoin de conseils / témoignages d'achat d'1 bien immobilier

aou 2010
45 ans Lille 4855
delp9343 a écrit:
et surtout je vais me repeter, mais vu ce que tu recherches et le prix que tu veux y mettre et bien ca sera tres dur  
a trouver il me semble, et les agences ne sont pas le pere noel, tu peux egalement chercher par des particuliers tu economiseras au moins les frais d'agence

dans quelle ville exactement recherches tu? ou quel coin?


Je ne crois plus au père noël depuis longtemps ;)
Par contre, dans nos prix et sur les 19 maisons visités, peut-être 40 % étaient dans nos critères (mais ne nous plaisaient pas), c'est-à-dire 3 chambres, jardin, garage, pas voire peu de travaux, donc de ce côté là, je sais que je ne demande pas la lune, on a vu ce qui se fait sur le marché, on sait ce qu'on peut avoir. Je n'ai non plus dit que je voulais un pavillon individuel dans le vieux Lille à 130 K€ hein ;)

Passer par particulier, on en a fait des visites et on en a vu des annonces, et là c'est plutôt eux qui croient au père noël !
La plupart des maisons visitées par agence, on retrouvait l'annonce sur internet en PAP plus chère que par l'agence (ex : maison visitée à 132 K€ FAI, vendue de PAP à 135 K€, ça peut paraître "que" 3 K€ de plus, mais en enlevant les frais d'agence, ça ramène à près de 10 K€ ! Une autre vendue en agence à 138 K€ FAI et de PAP à 148 K€... J'ai également une collègue qui vient de vendre sa maison 175 K€ de PAP, alors qu'elle en demandait 185 K€, les acheteurs ont sûrement pensé faire une affaire de 10 K€ alors qu'en agences (plusieurs) elle a été estimée à 165 K€ FAI, donc au final, ils ne paieront pas le prix "réel"...), donc on regarde, mais sans privilégier cette voie.
aou 2010
45 ans Lille 4855
laurene51 a écrit:
Combien de temps a-t-on entre la signature du compromis et la présentation du refus ou non des banques à prêter ? Moi la reponse a été rapide (pas de credit, un taux endettement a 16% ) le plus long l'assurance pour moi au final je ne l'ai pas prise y'a que cheri qui est a 100%
Combien de temps également entre la signature du compromis et la remise des clés ? La moi c'est un cas a part les propriétaire précédent on fait trainé en longueur, il n'avait pas rembourser leur hypotheque, on avait compté 3 mois (preavis de l'appart) et 2 jours de la signature chez le notaire l'hypotheque n'etais pas levé !
Quand doit-on payer la maison, les frais de notaire, les frais d'agence, etc ? le jour de la signature chez le notaire

Que doit-on payer lors de la signature du compromis et quand le chèque est-il encaissé ? nous a la signature du compromis on a payer qqch le cheque a ete mis sous sequestre mais je ne sais plus a quoi cela correspond
et dans les quelques jours apres le compromis il a ete debité
Quels sont les frais supplémentaires à prévoir (j'ai lu qu'il faudra aussi payer la taxe d'habitation au prorata à l'ancien proprio lors de la signature chez le notaire) ? Nous il y'a eu en plus les frais lié aux charges de la residence + l'impot loaux

Pour travailler en banque , depuis quelque temps les dossiers sans apport faut qu'il soit hyper beton, donc rembourse ton pret auto, pas de decouvert, quand je vois pour mon compte comment il a ete epluché alors qu'il y avait aucun credit et le taux endettement bas, avec un apport de + 1/3 du prix d'achat et surtout que je bosse chez eux !
ave ton entreprise tu as peut etre des pret accession (1% patronal), tu as le pret a taux 0

bon courage pour tes recherches


Merci pour tes réponses.

Par contre, le prêt à taux 0 je n'y ai pas droit vu qu'on gagne "trop" sur l'année.
aou 2010
1891
quand on cherchait j'ai remarqué ca aussi, les part ils augmentent le prix, et la nego est souvent difficile !

pareil entre les agences, le notre etait en pap, et dans 2 agences, la premiere il etait a 215 k€ et la 2eme agence il etait a 225k€ (ce sont les frais d'agence qui change le prix), en pap il etait a 225k€ !

On a pris la 1ere et on a negocié pas grand chose certes mais bon c'etait deja ca de prit !
aou 2010
43 ans din l'finfond de ch'nord 641
Bon je vais essayer de t'apporter un peu mes lumières...
Je viens du nord à 15 bornes de Lille et nous venons d'acheter notre première maison sur La Bassée (tu dois connaître ?!).
Comme toi nous avions un petit budget et comme toi un crédit auto sur le dos.
Avec ma Banque nous pouvions emprunter 110000 € sur 20 ans !!! Autant dire qu'on a eu les bras cassés !
Nous sommes aller à une autre banque et là c'était 120000 € sur 25 ans, un peu mieux mais bof bof quand même (d'autant que c'était avec frais de notaire inclus !).
On a quand même trouvé quelques maisons à visiter et la dernière (celle qu'on a choisi) avec une agence... Bien sûr elle était au dessus de notre budget (de 20000 €) et là, on nous à proposer un courtier.
Rendez-vous pris avec lui et bien entendu il nous a trouvé des solutions : par exemple, de ne pas passer par une banque généraliste mais de prendre crédit auprès d'organisme spécialisé dans l'immobilier, genre crédit immobilier de france ou crédit foncier.
Après diverses simulations nous avons signé le compromis en versant 500 €.
Aujourd'hui nous attendons nos offres de prêts...
Bien sûr la durée a été prolongée , nous avons emprunté sur 30 ans et pour ce qui est de l'assurance notre courtier a réussi à demander une délégation afin que l'on puisse choisir une autre assurance que celle proposée par la banque car la leur était :roll: !
Enfin, le courtier nous demande 800 € (compris dans le prêt) et il s'est vraiment occupé de tout, il viendra même pour la signature chez le notaire !
Sans lui, nous aurions peut-être dû acheter une ruine avec plein de travaux. A la fin du mois nous habiterons dans une maison avec trois chambre, cuisine équipée et grand jardin et sans travaux (que de la déco).
Enfin, nous sommes endettés à 33%
aou 2010
45 ans Lille 4855
Merci pour ta réponse :)
Par contre, par quel courtier es-tu passé ?
J'ai tellement lu de mauvais avis sur les courtiers que je m'en méfie un peu...
aou 2010
43 ans din l'finfond de ch'nord 641
Mais de rien... alors pour le courtier je te l'envoie en mp.
Le monsieur qui s'occupe de nous est un ancien directeur d'agence bancaire et il est vraiment sympa.
Je le questionne pas mal et il me répond toujours super rapidement (même quand il est en vacances !). Et je trouve qu'il n'est pas très cher par rapport à ce que j'ai pu entendre... en plus il fait du super boulot donc ça les vaut !!!
aou 2010
44 ans 323
Surtout qu'en principe le courtier négocie l'absence de frais de dossier avec le banque... donc ce que tu lui donnes, tu l'aurais donné à la banque en travaillant en direct avec eux !

Autre avantage : le courtier explore tjs plusieurs pistes, donc si tu as un soucis au dernier moment avec la banque choisie, il peut svt t'en dégoter une autre en moins de deux (ce qui m'est arrivé).

Je comprents Ketai que tu aies des a priori, et de ce que je vois il vaut tjs mieux passer par un courtier indépendant qu'une grande enseigne. Je ne généralise pas, mais j'ai remarqué que les indépendants étaient souvent d'ancien pros de la Banque (ils connaissent l'envers du décors) et surtt ils ont à coeur d'exister face à la concurrence.
aou 2010
45 ans Lille 4855
Merci les filles pour les infos.
Par contre, pensez-vous qu'il serait intéressant d'attendre 2011 la nouvelle loi sarko sur le prêt à taux 0 pour les primo accédants, ou est-ce plus avantageux le crédit d'impôt ?
B I U
☺
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