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devenir propriétaires ...des conseils ?

nov 2009
43 ans Houilles 381
Bonjour,

Mon chéri et moi voulons acheter notre appart' courant 2010, si possible sans nous serrer trop la ceinture...

On m'a conseiller de prendre une assurance avec ma mutuelle plutôt qu'avec ma  
banque.

De demander à un courtier de trouver un taux avantageux, quitte à changer de banque

De demander le prêt à taux 0%

De faire valoir ma qualité de fonctionnaire (pas d'avantages à la Poste avec ce statut)

De voir avec mon CE (le CNAS) pour avoir un bout de prêt à taux sympa

De ne pas payer les frais d'agence en faisant visiter le bien par un ami (qui signera à son nom le bon de visite de l'agence) et notera l'adresse et prendra des photos pour nous montrer, afin qu'on aille visiter le bien sans l'agence juste après

Bref, pas mal d'autres conseils aussi, mais tout cela a l'air compliqué, hasardeux, je me perd un peu.

Que pensez-vous de ces conseils ? Pouvez-vous m'expliquer toutes les démarches dans le détail ?
Et vous, propriétaires, que ne referiez-vous pas de la même manière maintenant que vous êtes passez par toutes ces étapes ?

Merci !!
nov 2009
47 ans 93 1545
je suis conseiller en immobilier a la poste et aujourdhui tu as tt les avantages ay rester tu te trompes...on a les taux parmi les plus bas du marché et on est partenanires des mutuelles de fonctionnaires te permettant de grosses economomies en matiere de garantie et d'assurance...ce qui n'est pas le cas des banques.En plus compte tenu de l'age tu peux avoir des taux preferentiels...
de plus on est l'etablissement le moins cher du marche en gestion de compte ce qui est un critere important quand tu integre une nouvelle banque

le pret 0% et les prets patronaux sont compatibles a nos prets

Je te conseille de prendre RDV avec un conseiller en immobilier (on est le seul etablissement bancaire a en avoir) qui t'expliquera ce a quoi tu as le droit et quel est ton budget...
et apres tu compareras ailleurs
Je precise que je ne fais pas de pub car je n'ai rien a y gagner mais c mon boulot et moi meme est en train d'acheter (notaire dasn 1 mois) et pour avoir compare par acquis de conscience g pas trouve mieux...
Bon courage dans tes demarches
nov 2009
43 ans Houilles 381
bonjour enamora !!

Merci de ta réponse !

J'ai pris rdv avec un conseiller immo de la poste, mais lorsque je suis arrivée, c'est mon conseiller financier habituel qui m'a reçue.

Il m'a dit que je devais d'abord le voir lui avant de voir le "vrai", afin d'étudier la possibilité d'un emprunt avant de voir le détail... :?

Il n'a pas voulu faire les simulations en prenant en compte :
- mon augmentation en janvier (150 € net/mois qd même !!)
- les prets à taux 0% pr et homme ET moi
- le fait que je soit fonctionnaire...

Bref, selon lui, 2 pers de 30 ans, gagnant au dessus du smic mais sans apport, peuvent à la rigueur acheter 1 studio ou 2 pièces, sur 30 ans pas plus, à 4.20%.

Je vois pas où est l'avantage...il nous a découragé, et c'est tout !

Je pense sérieusement que c'est lui qui est nul à chi**, mais pas moyen d'en changer...
nov 2009
47 ans 93 1545
tu habites ou?
nov 2009
61 ans à la campagne 771
didi25 a écrit:
mais pas moyen d'en changer...


Ben si! La 1ere conseillère que je suis allée voir pour faire un prêt immo..... voulait nous proposer des placements!!! :shock:

J'ai pris rendez-vous avec le conseiller de la zone voisine...et là, pas de problème.
nov 2009
43 ans Houilles 381
J'habite dans à Houilles (78), et d'après ce que je sais, ils sont deux conseillers à se partager les clients de la ville.

Quand je veux prendre un rdv, c'est toujours vers lui qu'on me dirige.

Je ne sais pas comment changer de conseiller, uniquement pr l'immobilier, car pour le reste, il est très bien.
nov 2009
55 ans 5519
Ben nous en fait, on a calculé avant combien on pouvait mettre par mois sans dépasser les 27% (les banques vont jusqu'à 33%, mais là, tu bouffes des patates, et tu pars plus en vacances, donc niet). Ca nous faisait peu à l'arrivée, et sans apport.

Mais bon, on s'est lancés : donc on a pris un courtier et le bien n'étant visitable que par l'agence, pas le choix (pcq tu dis passer par un ami, certes, mais il y a des proprios qui ne font pas visiter eux mêmes, délèguent à un agence, et tu n'as pas le choix). On n'a pas fait le prêt à taux 0, pcq pas le temps, et surtout, pas tous les papiers (il faut les quittances de loyer des 2 dernières années, je pense que je chercherais encore là :lol: ). Mais de toutes façons, comme on nous ne l'aurait pas lisser sur les 20 ans, mais que sur 5 si mes souvenirs sont bons, ben ça nous faisait des mensualités trop lourdes.
Bref. Le courtier nous a trouvé le moins cher en taux, c'était la BNP pour nous (ça dépend des régions, d'où l'intérêt d'un courtier). Et ils nous ont TOUT financé, à savoir et le courtier, et les frais d'agence, et les frais de notaire, et donc la maison, on n'a pas sorti un centime (qu'on n'avait pas) d'épargne.
Mais c'était il y a 4 ans, avec la crise, je ne sais pas si les banques financent encore à 100% (voire 110% dans notre cas au final).

Voilà pour mon témoignage ;)
nov 2009
47 ans 93 1545
aujourdhui on reste tjs sur la norme de 33% mais le reste a vivre est encore plus important c'est a dire ce qu il doit rester par personnes au foyer...
pour le pret 110% aujourdhui les conditions d'octroi sont restrictives...cela depend de l'age et des revenus mais surtout on analyse pourquoi il n'ya pas d'apport(difficulte a epargner, entree dans la vie active recente...)
globalement les banques demandent au moins frais de notaire et garantie (on inclue les frais d'agence dans le pret par contre)
donc le mieux est deja de constituer cette epargne pour un projet dans les meilleures conditions

didi tu vas a ton bureau de poste et tu demandes un RDV avec un csi (conseiller specialise en immobilier) en precisant que l'agence immo te demande un plan de financement pour entamer des recherches, le conseiller financier n'ayant pas la posssiblite de le faire il n'aura pas le choix que t'orienter vers lui...
nov 2009
330
Je suis négociatrice en immobilier et il y'a un détails qui m'a choqué dans les conseils qu'on t'a donné!

je te cite : "De ne pas payer les frais d'agence en faisant visiter le bien par un ami (qui signera à son nom le bon de visite de l'agence) et notera l'adresse et prendra des photos pour nous montrer, afin qu'on aille visiter le bien sans l'agence juste après "

Je comprends le fait que vous vouliez economiser les frais d'agences, mais je trouve que c'est quand même irrespecteux pour le négo qui va faire visiter la maison a ton ami :
lorsqu'on fait visiter une maison, on a tous l'espoir que le futur acquereur tombe sous le charme et fasse affaire avec nous; sache que c'est notre gagne pain, le travail pour lequel on se lève le matin pour avoir un salaire plus ou moins convenable, que le temps qu'on perd a faire visiter une maison a quelqu'un qui ne va pas acheter, on peut le mettre ailleurs ou on sait que ca va etre rentable pour nous, qu'on est pas là pour jouer les guides touristique, qu'on y perd du temps et de l'argent!
je sais que cette pratique est de plus en plus répandue mais c'est cracher sur des gens qui ont fait des etudes, qui ont investi du temps, de l'argent pour vivre!
si tu veux economiser les frais d'agence passe par du PAP tout simplement au lieu de dévaloriser le travail des autres!
je ne dis pas ca mechamment mais je trouve qu'en ce moment ce n'est deja pas facile alors si en plus on fait signer des bons de visite a des faux acheteurs pour des amis qui veulent acheter....aprés on se demande pourquoi on a du mal a payer nous meme notre propre loyer!
nov 2009
V
74 ans 5070
solotica a écrit:
Je suis négociatrice en immobilier et il y'a un détails qui m'a choqué dans les conseils qu'on t'a donné!

je te cite : "De ne pas payer les frais d'agence en faisant visiter le bien par un ami (qui signera à son nom le bon de visite de l'agence) et notera l'adresse et prendra des photos pour nous montrer, afin qu'on aille visiter le bien sans l'agence juste après "

Je comprends le fait que vous vouliez economiser les frais d'agences, mais je trouve que c'est quand même irrespecteux pour le négo qui va faire visiter la maison a ton ami :
lorsqu'on fait visiter une maison, on a tous l'espoir que le futur acquereur tombe sous le charme et fasse affaire avec nous; sache que c'est notre gagne pain, le travail pour lequel on se lève le matin pour avoir un salaire plus ou moins convenable, que le temps qu'on perd a faire visiter une maison a quelqu'un qui ne va pas acheter, on peut le mettre ailleurs ou on sait que ca va etre rentable pour nous, qu'on est pas là pour jouer les guides touristique, qu'on y perd du temps et de l'argent!
je sais que cette pratique est de plus en plus répandue mais c'est cracher sur des gens qui ont fait des etudes, qui ont investi du temps, de l'argent pour vivre!
si tu veux economiser les frais d'agence passe par du PAP tout simplement au lieu de dévaloriser le travail des autres!
je ne dis pas ca mechamment mais je trouve qu'en ce moment ce n'est deja pas facile alors si en plus on fait signer des bons de visite a des faux acheteurs pour des amis qui veulent acheter....aprés on se demande pourquoi on a du mal a payer nous meme notre propre loyer!


Non seulement je suis d'accord avec toi, mais juste question pratique, votre ami va faire toutes les visites? il est sympa ou il a beaucoup temps pour lui, parce que ça peut prendre du temps de trouver le bien idéal.
Et je suis pas sure qu'en plus les proprio laisse prendre des photos comme ça...
nov 2009
330
nature a écrit:
solotica a écrit:
Je suis négociatrice en immobilier et il y'a un détails qui m'a choqué dans les conseils qu'on t'a donné!

je te cite : "De ne pas payer les frais d'agence en faisant visiter le bien par un ami (qui signera à son nom le bon de visite de l'agence) et notera l'adresse et prendra des photos pour nous montrer, afin qu'on aille visiter le bien sans l'agence juste après "

Je comprends le fait que vous vouliez economiser les frais d'agences, mais je trouve que c'est quand même irrespecteux pour le négo qui va faire visiter la maison a ton ami :
lorsqu'on fait visiter une maison, on a tous l'espoir que le futur acquereur tombe sous le charme et fasse affaire avec nous; sache que c'est notre gagne pain, le travail pour lequel on se lève le matin pour avoir un salaire plus ou moins convenable, que le temps qu'on perd a faire visiter une maison a quelqu'un qui ne va pas acheter, on peut le mettre ailleurs ou on sait que ca va etre rentable pour nous, qu'on est pas là pour jouer les guides touristique, qu'on y perd du temps et de l'argent!
je sais que cette pratique est de plus en plus répandue mais c'est cracher sur des gens qui ont fait des etudes, qui ont investi du temps, de l'argent pour vivre!
si tu veux economiser les frais d'agence passe par du PAP tout simplement au lieu de dévaloriser le travail des autres!
je ne dis pas ca mechamment mais je trouve qu'en ce moment ce n'est deja pas facile alors si en plus on fait signer des bons de visite a des faux acheteurs pour des amis qui veulent acheter....aprés on se demande pourquoi on a du mal a payer nous meme notre propre loyer!


Non seulement je suis d'accord avec toi, mais juste question pratique, votre ami va faire toutes les visites? il est sympa ou il a beaucoup temps pour lui, parce que ça peut prendre du temps de trouver le bien idéal.
Et je suis pas sure qu'en plus les proprio laisse prendre des photos comme ça...


Non seulement ca mais en plus autant acheter une maison sur internet et puis c'est tout!!! pourquoi faire perdre du temps a une personne qui bosse deja 40h par semaine pour pouvoir bouffer, qui use sa santé a force de sortir en prospection en hiver, en été pour trouver la maison ideale pour son client...fin je sais pas il faut un minimum de respect a tout corps de métier et je trouve que de faire passer les negociateur immobilier pour des larbins guide tourisique c'est vraiment désolant!
nov 2009
43 ans Houilles 381
Citation:
Je suis négociatrice en immobilier et il y'a un détails qui m'a choqué dans les conseils qu'on t'a donné!

je te cite : "De ne pas payer les frais d'agence en faisant visiter le bien par un ami (qui signera à son nom le bon de visite de l'agence) et notera l'adresse et prendra des photos pour nous montrer, afin qu'on aille visiter le bien sans l'agence juste après "

Je comprends le fait que vous vouliez economiser les frais d'agences, mais je trouve que c'est quand même irrespecteux pour le négo qui va faire visiter la maison a ton ami :
lorsqu'on fait visiter une maison, on a tous l'espoir que le futur acquereur tombe sous le charme et fasse affaire avec nous; sache que c'est notre gagne pain, le travail pour lequel on se lève le matin pour avoir un salaire plus ou moins convenable, que le temps qu'on perd a faire visiter une maison a quelqu'un qui ne va pas acheter, on peut le mettre ailleurs ou on sait que ca va etre rentable pour nous, qu'on est pas là pour jouer les guides touristique, qu'on y perd du temps et de l'argent!
je sais que cette pratique est de plus en plus répandue mais c'est cracher sur des gens qui ont fait des etudes, qui ont investi du temps, de l'argent pour vivre!
si tu veux economiser les frais d'agence passe par du PAP tout simplement au lieu de dévaloriser le travail des autres!
je ne dis pas ca mechamment mais je trouve qu'en ce moment ce n'est deja pas facile alors si en plus on fait signer des bons de visite a des faux acheteurs pour des amis qui veulent acheter....aprés on se demande pourquoi on a du mal a payer nous meme notre propre loyer!
enamora
MessagePosté le: Dimanche 22 Novembre 12:37 Titre:
aujourdhui on reste tjs sur la norme de 33% mais le reste a vivre est encore plus important c'est a dire ce qu il doit rester par personnes au foyer...
pour le pret 110% aujourdhui les conditions d'octroi sont restrictives...cela depend de l'age et des revenus mais surtout on analyse pourquoi il n'ya pas d'apport(difficulte a epargner, entree dans la vie active recente...)
globalement les banques demandent au moins frais de notaire et garantie (on inclue les frais d'agence dans le pret par contre)
donc le mieux est deja de constituer cette epargne pour un projet dans les meilleures conditions

didi tu vas a ton bureau de poste et tu demandes un RDV avec un csi (conseiller specialise en immobilier) en precisant que l'agence immo te demande un plan de financement pour entamer des recherches, le conseiller financier n'ayant pas la posssiblite de le faire il n'aura pas le choix que t'orienter vers lui...


J'ai pas dit que c'est ce que nous comptions faire !! :D
Je me demande juste si tous ces conseils sont bons, et surtout, si il n'y en a pas d'autres, plus efficaces.
nov 2009
43 ans Houilles 381
désolée pour la quote ratée, c'était mon premier essai.

:oops:

Je comprend et approuve vos remarques pour ce qui est de visiter par intermédiaire.

Je suis vraiment pas pour, et si on relis bien mon 1er message, il s'agit de conseils que l'on m'a donné, pas de mes envies ou idées !!

je cherche surtout à pas me faire entourlouper, car pour avoir été dans 5 ou 6 agences immo connues, comme fon**a ou cent***21, en tant que locataire, je me suis fait léser, insulter, voler et j'en passe.

La dernière en date, entre autres pb, n'a jamais voulu me donner les quittances de loyer durant les années de location, et au moment de partir,même si je payais (je rappelle que les quittances sont obligatoires et gratuites si l'on vient les chercher, payantes si par courrier), a refuser de la faire car c'était trop de boulot de les imprimer toutes en 1fois :shock:

Tout ça pour dire que les agences, je connais, j'ai tester, et j'approuve pas leurs méthodes, à la limite de la légalité pour la plus part, en tout cas en ce qui concerne leurs locataires.

Il n'empêche que je ne veux pas être à leurs niveau, et les entourlouper grâce à un faux acheteur.

Je pense que je trouverais par PAP, et c'est tout.
nov 2009
330
je comprends qu'en tant que particulier tu es eu une mauvaise experience avec des agences, mais dis toi que centu..21 et tutti quanti, fin de grandes enseignes nationnales, ne sont pas forcément les agences a aller voir pour acheter un bien.
Tu veux un conseil de pro?
de par mon experience, je peux te dire que si tu veux avoir la garantie d'un bon suivi dirige toi plutot vers les petites agences de quartier! une grande enseigne qui a X agences franchisées ne va pas bosser comme une petite agence de quartier qui elle va faire des pieds et des mains pour pouvoir vivre et payer ses négociateurs, son loyer, ses taxes etc...
De plus, et meme si je ne cautionne pas cette methode, certaines agences paye les négo a la rentrée des mandats, ce qui fait qu'ils vont plus se bouger le popotin a chercher des maisons qu'a s'occuper des clients...
Si tu veux passer par le PAP, tu as les sites internet, les annonces gratuites, sinon par agence, ils s'occupent de faire ca a ta place, cibler tes recherches et t'assurer un bon suivi (si tu passe par une petite agence de quartier et pas les grosses enseignes!)
je ne fais forcemment de la pub pour des petites agences car moi meme je suis pas en petite agence, mais voilà un conseil qui peut eventuelllement t'aider, au lieu de faire perdre son temps a un nego qui va chercher et perdre son temps pour rien!
nov 2009
V
74 ans 5070
Je suis pas d'accord avec toi, les agence immo c'est comme les banques, il y en a des bonnes ou mauvais mais pour moi ça vient des négo et non pas de l'enseigne...

Un conseil pour pas te faire entourlouper, déjà définis bien ce que tu veux, le quartier, le nombre d'étage, la superficie... Et ton budget.

Surtout ne va pas dans plein d'agence, va prendre des contacts et ne reste qu'avec ceux avec lesquels tu auras un bon feeling.

Et puis ne te décourage pas au début, si le négo ne cerne pas votre demande ou si celle ci n'est pas faisable il vous fera certainement visiter un bien "test" par exemple ils sont dans vos critères pas dans vos prix ou l'inverse.

Je dirais qu'après les questions viendront suivant le bien choisi.
B I U
☺
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